Gemeinde Wachtberg

Flächennutzungsplan der Gemeinde Wachtberg

1. Änderung des Flächennutzungsplans

Öffentliche Auslegung
Der Planungs- und Umweltausschuss der Gemeinde Wachtberg hat in seiner Sitzung am 26.02.2019 die Verwaltung beauftragt, die Entwürfe der o.g. Änderung des Flächennutzungsplans öffentlich auszulegen sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Plangebiet
Die Abgrenzung des zu ändernden ca. 0,56 ha großen Teilbereiches des Flächennutzungsplanes ist dem beigefügten Übersichtsplan zu entnehmen.

Ziel und Zweck der Planung
Ziel der Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen dafür zu schaffen, einen großflächigen Lebensmitteleinzelhandel im Bebauungsplangebiet „Wachtberg-Mitte“ zu realisieren. Im festgesetzten Sondergebiet SO 1 „Lebensmitteleinzelhandel“ war bisher eine Verkaufsfläche von maximal 800 m² zulässig.

Im Zusammenhang mit der bereits beschlossenen Änderung des Bebauungsplans, muss hierfür auf Ebene der Flächennutzungsplanung die maximal zulässige Gesamtverkaufsfläche im östlich des Wachtbergrings gelegenen Sondergebiet „Einzelhandel und Dienstleistung“ von 4.700 m² auf 4.830 m² angepasst werden. Hierzu ist die Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich.

Es wird die öffentliche Auslegung des Entwurfes der 1. Änderung des Flächennutzungsplans sowie der Begründung, des Umweltberichts einschließlich der dazugehörigen Anlagen sowie der nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen nach  § 3 Abs. 2 BauGB bekanntgemacht.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
Betrachtung der Schutzgüter Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt, Fläche, Boden, Wasser, Luft (Schadstoffe), Landschaftsschutz, menschliche Gesundheit (Lärm), Kulturgüter/ sonstige Sachgüter sowie Schutzgebiete und Natura 2000 Gebiete

Betrachtung
- von Emissionen, Abfall- und Abwasservermeidung und -entsorgung
- von Landschaftsplänen sowie sonstiger Fachpläne
- der Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten mit festgelegten Immissionsgrenzwerten
- von möglichen Auswirkungen von Vorhaben für Unglücke.
Die genannten Informationen sind dem Umweltbericht, der schalltechnischen Untersuchung (Kramer Schalltechnik GmbH, Sankt Augustin, Stand: 28.03.2013) sowie der Verkehrsuntersuchung (Büro Brilon Bondzio Weiser, Bochum, Stand: 28.09.2018) zu entnehmen. (Auf Grundlage der Ergebnisse der Verkehrsuntersuchung konnten Aussagen zu Auswirkungen der Planung auf die im Umweltbericht bewerteten Schutzgüter Luft sowie die menschliche Gesundheit durch Emissionen an Abgasen und Schall getroffen werden.)

Um die Öffentlichkeit an der Planung zu beteiligen, werden der oben genannte Entwurf der 1. Änderung des Flächennutzungsplans, der Entwurf der Begründung (einschließlich Umweltbericht) und die nach Einschätzung der Gemeinde Wachtberg wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen (Schallgutachen, Verkehrsuntersuchung sowie die Untersuchung der Stadt- und Regionalverträglichkeit) gem. § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt in der Zeit vom 07.10.2019 bis einschließlich 04.11.201 im Rathaus Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich Gemeindeentwicklung,  1. Obergeschoss, Auskunftserteilung Zimmer 112, Aushang der Planzeichnung im 1. Obergeschoss zwischen den Zimmern 113 und 114, während der allgemeinen Öffnungszeiten der Gemeindeverwaltung, d.h. vormittags: Montag bis Freitag: von 08.30 bis 12.00 Uhr, nachmittags: Montag von 14.00 bis 16.00 Uhr und Donnerstag von 14.00 bis 18.00 Uhr. Der Ort der Auslegung ist nicht barrierefrei. Personen, welche aufgrund einer Behinderung den Ort der Auslegung nicht erreichen können, werden gebeten, unter der Telefonnummer 0228/9544-152 eine Möglichkeit der Einsichtnahme und eventuellen Abgabe einer Stellungnahme zu vereinbaren.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen insbesondere schriftlich oder mündlich zur Niederschrift oder per E-Mail bei der Gemeindeverwaltung Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich Gemeindeentwicklung, vorgebracht werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht innerhalb der öffentlichen Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan nach § 4a Abs. 6 BauGB unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen sowie deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist. Ferner wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Absatz 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Absatz 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Absatz 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht wurde, aber hätte geltend gemacht werden können.

Die Inhalte der Planung sind den folgenden Dokumenten zu entnehmen:

(Wachtberg, 01.10.2019)

Flächennutzungsplan der Gemeinde Wachtberg

Der Rat der Gemeinde Wachtberg hat am 17. Dezember 2013 den Flächennutzungsplan für das Gebiet der Gemeinde Wachtberg beschlossen.

Offenlage des Flächennutzungsplan-Entwurfes

Wachtberg - Am 23. April 2013 hat der Planungs- und Umweltausschuss der Gemeinde Wachtberg dem Entwurf des Flächennutzungsplanes zugestimmt und beschlossen, den Entwurf des Flächennutzungsplanes gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Die Offenlage des Entwurfes und der Begründung hierzu erfolgte in der Zeit vom 24.06.2013 bis einschließlich 24.07.2013 im Rathaus der Gemeinde Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich Gemeindeentwicklung.

Stellungnahmen konnten während der Auslegungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift abgegeben werden. Fristgemäß abgegebene Stellungnahmen wurden geprüft und dem Rat in öffentlicher Sitzung zur Entscheidung vorgelegt. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen konnten bei der Beschlussfassung nicht berücksichtigt werden.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) im Juli/September 2012

Wachtberg - Der Rat der Gemeinde Wachtberg hat in seiner Sitzung am 26.06.2012 die Neufassung des Flächennutzungsplanes (FNP) beschlossen. Der vom Planungs- und Umweltausschuss am 22.05.2012 beschlossene Vorentwurf wurde am Mittwoch, 04.07.2012, in der Aula des Schulzentrums der Öffentlichkeit vorgestellt.

Nachfolgend sind der Vorentwurf des Flächennutzungsplans (Beschlussfassung vom 22.05.2012), Ausschnitte der einzelnen Ortsteile des Flächennutzungsplans sowie das Protokoll der Bürgerinformationsveranstaltung zum Flächennutzungsplan vom 04.07.2012 in der Aula des Schulzentrums als Download abrufbar. (25.07.2012)
 

Ergebnisvermerke der Informationsveranstaltungen im Mai/Juni 2011 zur Neufassung des Flächennutzungsplans

Wachtberg - Im Folgenden sind die Ergebnisvermerke der einzelnen Informationsveranstaltungen zur Neufassung des Flächennutzungsplans abrufbar.

Anträge auf Veränderungen des Flächennutzungsplans wurden bis zum 30. Juli 2011 entgegen genommen und bearbeitet.
 

Informationsveranstaltungen zur Neufassung des Flächennutzungsplans im Mai/Juni 2011

Wachtberg - Die Vorschläge des Planungsbüros Meyer-Brandis Mesenholl zu den untersuchten Änderungsvorschlägen einschließlich der Standortbewertungen, die in öffentlichen Informationsveranstaltungen vorgestellt und mit den Bürgerinnen und Bürgern diskutiert wurden, finden Sie hier:

Fachbeiträge der Planungsgruppe MWM zu den Bereichen "Wohnen", "Arbeiten" und "Technische Infrastruktur"

Planungsgruppe MWM
Meyer-Brandis / Mesenholl
Auf der Hüls 128
52068 Aachen
Telefon: (0241) 93866 0
 

Fachbeitrag der Planungsgruppe MWM zum Bereich "Ökologie"

Planungsgruppe MWM
Meyer-Brandis / Mesenholl
Auf der Hüls 128
52068 Aachen
Telefon: (0241) 93866 0

Planungs- und Umweltausschuss 01.12.2009

Statusbericht

Planungsgruppe MWM
Meyer-Brandis / Mesenholl
Auf der Hüls 128
52068 Aachen
Telefon: (0241) 93866 0
 

Zentrale Auftaktveranstaltung 18.05.2009

Flächennutzungsplanung Gemeinde Wachtberg

Planungsgruppe MWM
Meyer-Brandis / Mesenholl
Auf der Hüls 128
52068 Aachen
Telefon: (0241) 93866 0
 

Planungs- und Umweltausschuss 10.03.2008

Sachstandsbericht
Realnutzung / FB Wohnen / FB Arbeiten

Planungsgruppe MWM
Meyer-Brandis / Mesenholl
Auf der Hüls 128
52068 Aachen
Telefon: (0241) 93866 0