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B-Pläne in Aufstellung

Derzeit befinden sich folgende Bebauungspläne in Bearbeitung:

Bebauungsplan Nr. 03-1 „Schmiedegasse“, Fritzdorf - 9. Änderung

Erneute öffentliche Auslegung
Der Planungs- und Umweltausschuss der Gemeinde Wachtberg hat in seiner Sitzung am 26.02.2019 dem vorgelegten Entwurf der 9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 03-1 „Schmiedegasse“, Fritzdorf und dem Begründungsentwurf hierzu zugestimmt.
Ebenfalls wurde vom Ausschuss der Beschluss über die Durchführung der erneuten öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und der erneuten Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 2 BauGB gefasst.

Plangebiet
Das 3,8 ha große Plangebiet liegt im Nordwesten der Ortslage Fritzdorf im Bereich der Straßen Om Dönz, Pastor-Büscher-Straße / L 267, Gartenstraße und Kesselstraße.

Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches (schwarz umrandet) der aufzustellenden 9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 03-1 „Schmiedegasse“, Fritzdorf ist dem beigefügten Übersichtsplan (siehe unten) zu entnehmen.

Ziel und Zweck der Planung
Im Zuge der 9. Änderung soll eine rechtlich und tatsächlich umsetzbare Ausgleichsmaßnahme für die mit der Umsetzung des Bebauungsplanes verbundenen Eingriffe in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild festgesetzt und dauerhaft gesichert werden. Durch die damit gewährleistete Ausgleichsverpflichtung werden die Voraussetzungen geschaffen im Plangebiet wirksames Planrecht wiederherzustellen.

Anlass für die erneute Offenlage des Entwurfs der 9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 03-1 „Schmiedegasse“, Fritzdorf sind vorgenommene Änderungen/Anpassungen bei der vorgesehenen Kompensationsmaßnahme. Von den Änderungen ist ausschließlich die Begründung des Bebauungsplanentwurfes betroffen. Die Planzeichnung ist hiervon nicht berührt.

Hiermit wird die öffentliche Auslegung des Entwurfs der 9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 03-1 „Schmiedegasse“, Fritzdorf mit der Begründung sowie den dazugehörigen Anlagen nach § 3 Abs. 2 BauGB in Verbindung mit § 13a Abs. 3 Nr. 2 BauGB bekanntgemacht.

Zum Entwurf der 9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 03-1 „Schmiedegasse“, Fritzdorf sind folgende wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen und umweltbezogenen Informationen verfügbar und liegen aus:

  • Begründung zum Entwurf der 9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 03-1 „Schmiedegasse“, Fritzdorf (Planungsbüro Dr. Detlef Naumann, Bonn, 13. Februar 2019)
  • Landschaftspflegerischer Begleitplan (Planungsbüro Ginster+Steinheuer, Meckenheim, August 1999)
    Wesentliche Inhalte des Fachbeitrages:
    - Ziel des Fachbeitrags ist es sicherzustellen, dass nach Durchführung der festgesetzten landschaftspflegerischen Maßnahmen keine erheblichen Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes oder des Orts- und Landschaftsbildes zurückbleiben. Hierzu werden auf Basis einer Bestandsaufnahme und Bewertung des Plangebietes (Betrachtung der Schutzgüter Boden, Wasser, Klima, Luft, Arten- und Lebensgemeinschaften sowie Orts- und Landschaftsbild) die Eingriffe in Natur und Landschaft (Aussagen über Eingriffe in die Schutzgüter) ermittelt und erforderliche Vermeidungs-, Verminderungs- und Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt.
    - Betrachtung und Prüfung der Belange des Artenschutzes sowie Festsetzung von Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen
  • Stellungnahmen der förmlichen Beteiligung nach § 3 Abs. 1 u. 2 BauGB und § 4 Abs. 1 und 2 BauGB.

Die berührten Behörden und Träger öffentlicher Belange werden parallel gemäß § 4a Abs. 3 i. V. m. § 13a Abs. 2 i.V.m. § 13 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 beteiligt und über die erneute öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes benachrichtigt.

Es wird darauf hingewiesen, dass im Verfahren zur 9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 03-1 „Schmiedegasse“, Fritzdorf von der Umweltprüfung, dem Umweltbericht und von Angaben nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB (Angaben dazu, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind) sowie von der zusammenfassenden Erklärung abgesehen wird; § 4 c BauGB ist nicht anzuwenden.

Der Entwurf der 9. Änderung des Bebauungsplanentwurfes Nr. 03-1 „Schmiedegasse“, Fritzdorf inklusive der überarbeiteten Begründung sowie die nach Einschätzung der Gemeinde Wachtberg wesentlichen, bereits verfügbaren umweltbezogenen Stellungnahmen liegen gemäß § 4a Abs. 3 BauGB i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom

15. April 2019 bis einschließlich 16. Mai 2019

im Rathaus der Gemeinde Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich 4 „Gemeindeentwicklung und Bauleitplanung“, 1. Obergeschoss, Auskunftserteilung Zimmer 110, Aushang der Planzeichnung im 1. Obergeschoss zwischen den Zimmern 113 und 114, während der allgemeinen Öffnungszeiten der Gemeindeverwaltung

  • vormittags: Montag bis Freitag: von 08.30 bis 12.00 Uhr
  • nachmittags: Montag von 14.00 bis 16.00 Uhr und Donnerstag von 14.00 bis 18.00 Uhr

zur allgemeinen Information der Öffentlichkeit öffentlich aus. Es wird darauf hingewiesen, dass am 19.04.2019 (Karfreitag) sowie am 22.04.2019 (Ostermontag) im Rathaus der Gemeinde Wachtberg keine Einsichtnahme in die Verfahrensunterlagen möglich ist.

Der Ort der Auslegung ist nicht barrierefrei. Personen, welche aufgrund einer Behinderung den Ort der Auslegung nicht erreichen können, werden gebeten, unter der Telefonnummer 0228/9544-152 eine Möglichkeit der Einsichtnahme und eventuellen Abgabe einer Stellungnahme zu vereinbaren.

Stellungnahmen zu den geänderten oder ergänzten Teilen in der Begründung des Bebauungsplanentwurfes können schriftlich oder zur Niederschrift bis einschließlich 16.05.2019 bei der Gemeindeverwaltung Wachtberg eingereicht werden.

Die Inhalte der Planung sind den folgenden Dokumenten zu entnehmen.

1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 02-15 "Wachtberg Mitte" in Wachtberg-Berkum sowie 1. Änderung des Flächennutzungsplans

Öffentliche Auslegung

Der Planungs- und Umweltausschuss der Gemeinde Wachtberg hat in seiner Sitzung am 26.02.2019 die Verwaltung beauftragt, die Entwürfe der o.g. Änderungen des Bebauungsplans sowie des Flächennutzungsplans öffentlich auszulegen sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Plangebiet:
Der ca. 0,56 ha große Teil des Plangebietes liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 02.15 „Wachtberg Mitte“. Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches des zu ändernden Teilbereiches ist dem untenstehenden Übersichtsplan zu entnehmen.

Ziel und Zweck der Planung:
Ziel dieser Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen dafür zu schaffen, einen großflächigen Lebensmitteleinzelhandel im Bebauungsplangebiet „Wachtberg-Mitte“ zu realisieren. Aktuell ist im Sondergebiet SO 1 „Lebensmitteleinzelhandel“ eine Verkaufsfläche von maximal 800 m² festgesetzt. Da in diesem Zusammenhang auf Ebene der Flächennutzungsplanung die maximal zulässige Gesamtverkaufsfläche im östlich des Wachtbergrings gelegenen Sondergebiet „Einzelhandel und Dienstleistung“ von 4.700 m² auf 4.830 m² angepasst werden muss, ist hier ebenfalls eine Änderung des Bauleitplans erforderlich.

Um die Öffentlichkeit an der Planung zu beteiligen, werden die entsprechenden Entwürfe der Planwerke, textlicher Festsetzungen, Begründungen sowie Fachgutachten gem. § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt in der Zeit

vom 01.04.2019 bis einschließlich 03.05.2019

im Rathaus Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich Gemeindeentwicklung, 1. Obergeschoss, Auskunftserteilung Zimmer 110, Aushang der Planzeichnung im 1. Obergeschoss zwischen den Zimmern 113 und 114, während der allgemeinen Öffnungszeiten der Gemeindeverwaltung, d.h.

  • vormittags: Montag bis Freitag: von 08.30 bis 12.00 Uhr
  • nachmittags: Montag von 14.00 bis 16.00 Uhr und Donnerstag von 14.00 bis 18.00 Uhr

Der Ort der Auslegung ist nicht barrierefrei. Personen, welche aufgrund einer Behinderung den Ort der Auslegung nicht erreichen können, werden gebeten, unter der Telefonnummer 0228/9544-152 eine Möglichkeit der Einsichtnahme und eventuellen Abgabe einer Stellungnahme zu vereinbaren.

Stellungnahmen zur Bauleitplanung können schriftlich oder zur Niederschrift bis einschließlich 03.05.2019 bei der Gemeindeverwaltung Wachtberg eingereicht werden.

Die Inhalte der Planung sind den folgenden Dokumenten zu entnehmen:

Bebauungsplan Nr. 04-06 "Auf dem Berg“" in Wachtberg-Gimmersdorf

Frühzeitige Beteiligung

Der Planungs- und Umweltausschuss der Gemeinde Wachtberg hat in seiner Sitzung am 26.02.2019 die Verwaltung beauftragt, für den Bebauungsplanentwurf Nr. 04-6 „Auf dem Berg“, Gimmersdorf die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Plangebiet:
Das ca. 1,5 ha große Plangebiet liegt am südwestlichen Bebauungsrand von Gimmersdorf entlang des Berkumer Weges. Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches des zu ändernden Teilbereiches ist dem untenstehenden Übersichtsplan zu entnehmen.

Ziel und Zweck der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 04-06 „Auf dem Berg“, Gimmersdorf sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine wohnbauliche Entwicklung der Ortslage Gimmersdorf am südwestlichen Ortsrand geschaffen werden.
Im Flächennutzungsplan ist der Geltungsbereich des Bebauungsplanentwurfs bereits als Wohnbaufläche dargestellt.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (Bürgerbeteiligung) gem. § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch findet statt am Dienstag, 19. März 2019, um 18.00 Uhr im Dorfsaal Gimmersdorf, Kommunalweg 7 in Wachtberg-Gimmersdorf.

Die Inhalte der Planung sind den folgenden Dokumenten zu entnehmen:

Für Fragen stehen Ihnen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Fachbereich 4 - Gemeindeentwicklung - gerne zur Verfügung.

Ansprechpartnerin:
Jeannette Herrmann, Telefon: (0228) 9544-152, E-Mail: jeannette.herrmann@wachtberg.de