Gemeinde Wachtberg

B-Pläne in Aufstellung

Derzeit befinden sich folgende Bebauungspläne in Bearbeitung:

Offenlage: Bebauungsplan Nr. 04-06 "Auf dem Berg“" in Wachtberg-Gimmersdorf

Offenlage
Der Planungsausschuss der Gemeinde Wachtberg hat in seiner Sitzung am 26.05.2021 die Verwaltung beauftragt, den Entwurf des o.g. Bebauungsplans gemäß § 3 Abs. 2 öffentlich auszulegen sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Plangebiet
Die Gemeinde Wachtberg beabsichtigt im Ortsteil Gimmersdorf im Rahmen des Bebauungsplanes Nr. 04-06 „Auf dem Berg“ die Ausweisung von Wohngebietsflächen auf einer Gesamtfläche von ca. 1,58 ha. Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplans ist dem beigefügten Übersichtsplan zu entnehmen.

Ziel und Zweck der Planung
Im Südwesten von Gimmersdorf liegen die einzigen Bereiche des Ortsteils, die im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt sind, für die jedoch aktuell kein verbindliches Baurecht besteht. Für die Schaffung von Baurecht wird ein Bebauungsplanverfahren zur Vorbereitung der wohnbaulichen Entwicklung durchgeführt.
Hiermit wird bekannt gemacht, dass der Bebauungsplanentwurf (Planzeichnung und textliche Festsetzungen) sowie die Begründung, die Artenschutzprüfung, der Umweltbericht einschließlich der dazugehörigen Unterlagen sowie die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen im Rahmen der öffentlichen Auslegung der Planentwürfe nach  § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt werden.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
Betrachtung der Schutzgüter Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt, Fläche, Boden, Wasser, Luft (Schadstoffe), Landschaftsschutz, menschliche Gesundheit (Lärm), Kulturgüter/ sonstige Sachgüter sowie Schutzgebiete.

Betrachtung

  • von Emissionen, Abfall- und Abwasservermeidung und -entsorgung
  • von Landschaftsplänen sowie sonstiger Fachpläne
  • und Beurteilung der Verkehrsgeräuschimmissionen auf das Plangebiet

Die genannten Informationen sind dem Umweltbericht, der Artenschutzprüfung sowie der schalltechnischen Untersuchung (ACCON GmbH, Köln, Stand: 20.11.2020) zu entnehmen.

(Auf Grundlage der Ergebnisse der Schalluntersuchung konnten Aussagen zu Auswirkungen der Planung auf die im Umweltbericht bewerteten Schutzgüter Luft sowie die menschliche Gesundheit durch Emissionen an Abgasen und Schall getroffen werden.)

Um die Öffentlichkeit an der Planung zu beteiligen, wird die Gelegenheit gegeben den oben genannten Entwurf des Bebauungsplans Nr. 04-06 „Auf dem Berg“, den Entwurf der Begründung (einschließlich Umweltbericht), die Artenschutzprüfung, die schalltechnische Untersuchung und die in diesen enthaltenen und nach Einschätzung der Gemeinde Wachtberg wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit

vom 13.09.2021 bis einschließlich 15.10.2021

im Rathaus Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich 4 – Gemeindeentwicklung und Bauleitplanung, 1. Obergeschoss, Auskunftserteilung Zimmer 112, Aushang der Planzeichnungen und den dazugehörigen Unterlagen im 1. Obergeschoss zwischen den Zimmern 113 und 114, während der Öffnungszeiten der Gemeindeverwaltung und zwar:

  • vormittags: Montag bis Freitag: von 08.30 bis 12.00 Uhr und
  • nachmittags: Montag von 14.00 bis 16.00 Uhr und Donnerstag von 14.00 bis 18.00 Uhr

einzusehen.

Bei Bedarf ist auch eine Terminvereinbarung außerhalb der Öffnungszeiten möglich.

Bitte beachten Sie, dass beim Betreten des Rathauses ist ein Mund-Nase-Schutz zu tragen. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Aus Gründen der Pandemiebekämpfung wird jedoch die Einsichtnahme der Unterlagen im Internet empfohlen. Gerne können die Unterlagen auch per Mail unter der E-Mailadresse christian.kaden@wachtberg.de angefordert werden.

Eine Terminvereinbarung ist per E-Mail bei christian.kaden@wachtberg.de oder per Telefon unter der Rufnummer 0228/9544-170 möglich.

Die eingestellten Informationen zu den Bauleitplanverfahren sind auch in einem zentralen Portal des Landes unter der Internetadresse www.uvp.nrw.de zugänglich.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen insbesondere schriftlich oder mündlich zur Niederschrift oder per E-Mail (christian.kaden@wachtberg.de) bei der Gemeindeverwaltung Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich 4 – Gemeindeentwicklung und Bauleitplanung, vorgebracht werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht innerhalb der öffentlichen Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan nach § 4a Abs. 6 BauGB unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen sowie deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.

Mit Verweis auf den Datenschutz wird darauf aufmerksam gemacht, dass die Namen und Adressen von Stellungnehmenden in den Vorlagen für die öffentlichen Sitzungen des Rates und der Ausschüsse nicht aufgeführt werden.

Die Inhalte der Planung sind den folgenden Dokumenten zu entnehmen:

Für Fragen stehen Ihnen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Fachbereiches 4 – Gemeindeentwicklung und Bauleitplanung gern zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Christian Kaden, Telefon: 0228 / 95 44 -170, E-Mail: christian.kaden@wachtberg.de

(Wachtberg, 02.09.2021)


Veränderungssperre
Der Rat der Gemeinde Wachtberg hat in seiner Sitzung am 29.06.2021 eine Veränderungssperre für den Geltungsbereich des vom Rat der Gemeinde Wachtberg zur Aufstellung beschlossenen Bebauungsplanes Nr. 04-06 „Auf dem Berg“, Gimmersdorf beschlossen... siehe: Amtliche Bekanntmachung

(Wachtberg, 08.07.2021)

 

Offenlage: Bebauungsplan Nr. 09-18 „Seniorenwohnanlage Wiesenau“ in Wachtberg-Pech

Der Planungsausschuss hat in seiner Sitzung am 26.05.2021 die Verwaltung beauftragt, den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 09-18 „Seniorenwohnanlage Wiesenau“, Pech gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) öffentlich auszulegen sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Plangebiet:
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans ist dem beigefügten Übersichtsplan zu entnehmen.

Ziel der Planung:
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 09-18 „Seniorenwohnanlage Wiesenau“, Pech sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Folgenutzung des Grundstücks nach der bereits in 2015 erfolgten endgültigen Niederlegung des Hotelbetriebs geschaffen werden.

Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes Nr. 09-18 „Seniorenwohnanlage Wiesenau“, Pech bestehend aus den Unterlagen: Planzeichnung, Begründung, textliche Festsetzungen, Umweltbericht sowie die dazugehörigen Fachgutachten und der nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen nach § 3 Abs. 2 BauGB wird hiermit öffentlich bekanntgemacht.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
Betrachtung der Schutzgüter Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt, Landschaftsschutz, Boden, Fläche, Wasser, Klima und Luft (Schadstoffe), menschliche Gesundheit (Lärm), Kultur- u. Sachgüter, Schutz bestimmter Teile von Natur und Landschaft (Schutzgebiete und Natura 2000 Gebiete)

Betrachtung

  • von Emissionen, Abfall- und Abwasservermeidung und -entsorgung
  • von Landschaftsplänen sowie sonstiger Fachpläne
  • der Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten mit festgelegten Immissionsgrenzwerten
  • von möglichen Auswirkungen von Vorhaben für Unglücke

Die genannten Informationen sind im Umweltbericht, der artenschutzrechtlichen Prüfung (Büro Ginster, Meckenheim, Stand: Mai 2021), dem landschaftspflegerischen Fachbeitrag (Büro Ginster, Meckenheim, Stand: Mai 2021) sowie der schalltechnischen Untersuchung (Ing.-büro Dr.-Ing. M. Mrziglod-Hund, Kaiserslautern, Stand: Mai 2021) zu entnehmen.

Umweltbezogene Informationen sind zudem aus Stellungnahmen des Landesbetriebs Straßen NRW, der Bezirksregierung Arnsberg, des LVR-Amts für Bodendenkmalpflege, der Landwirtschaftskammer NRW sowie aus den Stellungnahmen der Bürger 10 und 11 zu entnehmen, die während der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB sowie der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom 17.09.2020 bis zum 23.10.2020 vorgebracht wurden.

Um die Öffentlichkeit an der Planung zu beteiligen, werden der Bebauungsplanentwurf Nr. 09-18 „Seniorenwohnanlage Wiesenau“, Pech der Entwurf der dazugehörigen Begründung, der Entwurf der textlichen Festsetzungen, der Umweltbericht sowie die dazugehörigen Fachgutachten und der nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB für jedermanns Einsicht ausgelegt in der Zeit vom

03. August 2021 bis einschließlich 17. September 2021

im Rathaus Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich 4 - Gemeindeentwicklung und Bauleitplanung, 1. Obergeschoss, Auskunftserteilung Zimmer 110, Aushang der Planzeichnungen und den dazugehörigen Unterlagen im 1. Obergeschoss zwischen den Zimmern 113 und 114, während der Öffnungszeiten der Gemeindeverwaltung und zwar:

  • vormittags: Montag bis Freitag: von 08.30 bis 12.00 Uhr
  • nachmittags: Montag von 14.00 bis 16.00 Uhr und Donnerstag von 14.00 bis 18.00 Uhr.

Bei Bedarf ist auch eine Terminvereinbarung außerhalb der Öffnungszeiten möglich.

Bitte beachten Sie, dass beim Betreten des Rathauses ist ein Mund-Nase-Schutz zu tragen. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Aus Gründen der Pandemiebekämpfung wird jedoch die Einsichtnahme der Unterlagen im Internet empfohlen. Gerne können die Unterlagen auch per Mail unter der E-Mailadresse jeannette.herrmann@wachtberg.de angefordert werden.

Eine Terminvereinbarung ist per E-Mail bei niklas.krüger@wachtberg.de oder per Telefon unter der Rufnummer 0228/9544-120 möglich.

Nach vorheriger Anmeldung besteht die Möglichkeit sich im Rathaus der Gemeinde Wachtberg über die Planungen unterrichten zu lassen. Den Bürgern wird dabei Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

Darüber hinaus können Stellungnahmen zu den vorgenannten Unterlagen während der Auslegungsfrist schriftlich bei der Gemeindeverwaltung, Gemeinde Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich 4, per E-Mail an jeannette.herrmann@wachtberg.de oder, mit vorheriger Anmeldung, mündlich zur Niederschrift im Rathaus der Gemeinde Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Zimmer 110, vorgebracht werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist abgegeben werden können und dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan nach § 4a Abs. 6 BauGB unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen sowie deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist.

Mit Verweis auf den Datenschutz wird darauf aufmerksam gemacht, dass die Namen und Adressen von Stellungnehmenden in den Vorlagen für die öffentlichen Sitzungen des Rates und der Ausschüsse nicht aufgeführt werden.

Die Inhalte der Planung sind den folgenden Dokumenten zu entnehmen:


Für Fragen stehen Ihnen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Fachbereiches 4  „Gemeindeentwicklung und Bauleitplanung“ gern zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Christian Kaden, Telefon: 0228 / 95 44 -170, E-Mail: christian.kaden@wachtberg.de

(Wachtberg, 02.08.2021)